Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CHUNG CƯ - ECO LAKEVIEW - 2 PN - TT QUẬN HOÀNG MAI - GẦN HỒ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,7 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Eco Lakeview tại trung tâm Quận Hoàng Mai, có 2 phòng ngủ với diện tích 75m². Tin rao nổi bật với vị trí gần hồ và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Eco Lakeview, vị trí tại trung tâm Quận Hoàng Mai và gần hồ, mang lại lợi thế về không gian sống và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng là chung cư nên khả năng tiếp cận giao thông tốt. Vị trí trung tâm quận Hoàng Mai cho thấy kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.7 tỷ đồng cho 75m², tương đương 88.7 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 39.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng hấp dẫn nếu không có vấn đề tiềm ẩn, hoặc là một cờ đỏ cần điều tra kỹ lưỡng về tình trạng căn hộ, pháp lý hoặc lý do bán gấp.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Hoàng Mai, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Gần hồ, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và cảnh quan đẹp.
- Diện tích 75m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá chào bán thấp hơn 39.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-39.6%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là người bán tự khai, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm trong dự án Eco Lakeview.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh hồ và dự án để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
