Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Giỏ hàng chuyển nhượng giá tốt tháng 06/2026. Đã Có Sổ Hồng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,5%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức với diện tích 47m². Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực và đã có sổ hồng. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn rất hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức, cũng như không mô tả về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, cần xác minh hiện trạng và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 48.9 tr/m², thấp hơn 29.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do giảm giá sâu và các yếu tố khác (vị trí, tiện ích, hiện trạng) để đánh giá đúng giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ (~48.9 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 29.5%, tiềm năng là một món hời nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán, giúp đơn giản hóa quy trình pháp lý.
- Căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Diện tích 47m² là mức khá phổ biến cho căn hộ 1 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng.
- Tin rao không cung cấp bất kỳ mô tả nào về tiện ích xung quanh, tình trạng căn hộ hay dự án.
- Việc giảm giá sâu có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề tiềm ẩn cần tìm hiểu.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác định vị trí chính xác của căn hộ và đánh giá khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các hạng mục đã bàn giao.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
