Căn hộ · Đang cập nhật
Giỏ hàng Bán officetel Sunrise Cityview Quận 7 giá từ 2.75 tỷ phí.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,4%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn officetel tại dự án Sunrise Cityview Quận 7, có diện tích 38m² với 1 phòng ngủ. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, chưa nêu rõ nhiều chi tiết quan trọng về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Sunrise Cityview, Quận 7. Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu dự án thường đảm bảo.
Định giá
Với giá rao 2.8 tỷ (72.4 triệu/m²), thấp hơn 6.4% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về pháp lý và hiện trạng căn hộ để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 7, khu vực phát triển và có nhiều tiện ích.
- Giá rao 2.8 tỷ, tương đương 72.4 triệu/m², thấp hơn 6.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Loại hình officetel phù hợp cho cả ở và làm văn phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Diện tích 38m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đặc biệt là thời hạn sở hữu của officetel.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của officetel tại Sunrise Cityview.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
