Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM SÂU nhà Tăng Bạt Hổ,BThạnh-3,75tỷ-dt:31m2-3pn3wc-shr-full nt-TL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~131,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,1%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tăng Bạt Hổ, Bình Thạnh với diện tích 31m², 3 phòng ngủ, 3WC. Nhà đã hoàn thiện nội thất và có sổ hồng riêng. Giá rao 3.8 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 8.1%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Tăng Bạt Hổ, Bình Thạnh cho thấy đây là khu vực nội thành, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ (~121 tr/m²) và thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Nhà có 3 phòng ngủ và 3WC, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Đã hoàn thiện nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có tín hiệu "GIẢM SÂU" và "TL" (thương lượng), cho thấy người bán đang có áp lực bán hoặc muốn bán nhanh.
- Diện tích 31m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng hẻm/đường vào, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về năm xây dựng, tình trạng nhà chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng hoàn thiện nội thất và tình trạng tổng thể của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
