Nhà phố · Đang cập nhật
Giảm 550tr - Phan Xích Long, 2 Tầng, DT: 46m2, Cạnh Hẻm Xe Tải, hơn 6₫
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,7%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, diện tích 46m2 tại khu vực Phan Xích Long, Phú Nhuận. Điểm nổi bật là vị trí cạnh hẻm xe tải và mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa rõ ràng và tin chưa nêu cụ thể về hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm cạnh hẻm xe tải, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Vị trí tại Phan Xích Long, Phú Nhuận là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ (152 triệu/m²) và thấp hơn 4.7% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hợp lý và có tính cạnh tranh. Mức giảm 550 triệu cũng cho thấy người bán đang có thiện chí giao dịch nhanh chóng.
Điểm cộng
- Vị trí cạnh hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Nằm ở khu vực Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận, là vị trí đắc địa, dân cư đông đúc.
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 152 triệu/m², thấp hơn 4.7% so với giá trung vị khu vực.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Diện tích 46m2 là khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng và thiết kế bên trong nhà.
- Áp lực bán 'Giảm 550tr' có thể là tín hiệu về khó khăn thanh khoản của chủ nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị quy hoạch hay tranh chấp không).
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch phát triển của khu vực Phan Xích Long để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
