Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM 500TR CÒN 6.05 T.Ỷ🔥🔥SIÊU PHẨM PHAN VĂN HÂN PHƯỜNG GIA ĐỊNH BÌNH T
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Bình Thạnh với diện tích 60 m² và 4 phòng ngủ, được rao bán với giá 6.05 tỷ đồng sau khi giảm 500 triệu. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Phan Văn Hân, Phường Gia Định, Bình Thạnh nhưng không mô tả rõ mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 6.05 tỷ đồng, tương đương 100.8 triệu/m², thấp hơn 23% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đảm bảo đây là một giao dịch hợp lý, không phải do có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 6.05 tỷ (~100.8 tr/m²) thấp hơn 23% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Vị trí tại Phan Văn Hân, Phường Gia Định, Bình Thạnh có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nhà phố còn rất sơ sài, đặc biệt là không mô tả chi tiết về hiện trạng, kết cấu, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Việc giảm giá 500 triệu có thể là tín hiệu áp lực bán, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu lý do giảm giá sâu để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về bất động sản hoặc pháp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
