Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIÁ TỐT cho Chủ Mới: 2T x 48,2m2 NHÀ ĐẸP - XH đỗ cửa ra Nơ Trang Long.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,2%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với diện tích 48.2m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà đẹp và xe hơi có thể đỗ cửa, gần Nơ Trang Long. Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 133.8 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cho phép xe hơi đỗ cửa, thuận tiện di chuyển ra đường Nơ Trang Long. Điều này cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tốt. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cũng đảm bảo kết nối tương đối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 133.8 triệu/m2, chỉ chênh lệch 2.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp so với thị trường chung tại Bình Thạnh.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 48.2m2, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Xe hơi đỗ cửa, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Gần đường Nơ Trang Long, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ hẻm vào rộng bao nhiêu, chỉ nói xe hơi đỗ cửa.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng xe hơi đỗ cửa.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
