Nhà phố · Đang cập nhật
Giá 5.85 tỷ TL - 52m2 - 1 trệt 3 lầu st 6PN 7WC HXH Bình Trị Đông
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Trị Đông, Bình Tân với diện tích 52m2, thiết kế 1 trệt 3 lầu sân thượng gồm 6 phòng ngủ và 7 WC. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể và vị trí chính xác trong khu vực Bình Trị Đông, Bình Tân, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá rao 112.5 triệu/m2, cao hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực Bình Tân, giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, vị trí hẻm và các tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Thiết kế nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng, có nhiều phòng ngủ (6PN) và WC (7WC) phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện.
- Diện tích 52m2 là mức khá cho nhà phố trong hẻm xe hơi.
- Giá có thể thương lượng theo tiêu đề.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật', gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Giá rao 112.5 triệu/m2 cao hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ nếu không có yếu tố đặc biệt khác.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà, thời gian xây dựng hay nội thất đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện, tránh tình trạng hẻm cụt hoặc quá nhỏ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
