Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP BÁN - GIÁ SIÊU TỐT 🔥SÁT MẶT TIỀN PHẠM VĂN BẠCH P TÂN SƠN - KH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,5 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Tân Sơn, Quận Tân Bình với diện tích 100m2 và 8 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí sát mặt tiền đường Phạm Văn Bạch và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt tiền đường Phạm Văn Bạch là một lợi thế lớn, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện và tiềm năng kinh doanh. Tin chưa nêu rõ đường vào cụ thể hay độ rộng hẻm, nhưng 'sát mặt tiền' thường ám chỉ đường lớn hoặc hẻm rất rộng. Vị trí tại Quận Tân Bình cũng đảm bảo kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 8.3 tỷ (~83 tr/m2), thấp hơn 33.6% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra câu hỏi về lý do và cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền đường Phạm Văn Bạch, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích lớn 100m2 và có tới 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Giá rao 8.3 tỷ (~83 tr/m2) thấp hơn 33.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng / sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có cụm từ 'GẤP BÁN - GIÁ SIÊU TỐT' có thể là dấu hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, hoặc tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-33.6%) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (Sổ hồng / sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
