Nhà phố · Đang cập nhật
GẤP BÁN CHDV 3 TẦNG- 87m2 10PN- HẺM 6M - 40Tr/Th - BÌNH THẠNH- 13 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13 tỷ
149 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,1%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà phố 3 tầng, diện tích 87m2 với 10 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ (CHDV) tại Bình Thạnh. Điểm nổi bật là hẻm rộng 6m và khả năng tạo dòng tiền 40 triệu/tháng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh, nhưng tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ, tương đương 149.4 triệu/m2, mức giá này cao hơn 14.1% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mặc dù có tiềm năng dòng tiền từ CHDV, người mua cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý của giá so với thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Thiết kế 3 tầng với 10 phòng ngủ, phù hợp để khai thác căn hộ dịch vụ (CHDV).
- Khả năng tạo dòng tiền ổn định 40 triệu/tháng từ việc cho thuê CHDV.
- Diện tích 87m2 khá tốt cho một bất động sản có nhiều phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 13 tỷ (~149.4 tr/m2) cao hơn 14.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tiêu đề có chữ 'GẤP BÁN' cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/ô tô.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê CHDV, tỷ lệ lấp đầy và khả năng duy trì dòng tiền 40 triệu/tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
