Nhà phố · Đang cập nhật
Đường 6m, Nhà 4 Tầng, DT: Ngang 4,6x13, Bình Trị Đông
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,8%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân với diện tích 59m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 6m, thuận tiện cho xe cộ. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô ra vào và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (~84.7 triệu/m²) và chênh lệch 0.8% so với trung vị khu vực, mức giá này được xem là hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Đường trước nhà rộng 6m, thuận tiện cho xe hơi và di chuyển.
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích ngang 4,6m khá lý tưởng cho nhà phố.
- Giá rao tương đương trung vị khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa nêu rõ tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (mới xây, sửa chữa, cũ).
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào 6m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để phù hợp nhu cầu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
