Căn hộ · Đang cập nhật
Chung cư Mỹ Khánh Phú Mỹ Hưng Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,3%.
Diện tích
113 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Mỹ Khánh Phú Mỹ Hưng Quận 7 có diện tích 113 m² với 3 phòng ngủ. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về loại hình và diện tích, nhưng thiếu nhiều chi tiết quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm và có kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 86.8 triệu/m², thấp hơn 12.3% so với trung vị khu vực, căn hộ có vẻ hợp lý về giá. Tuy nhiên, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng cùng với tình trạng pháp lý và hiện trạng thực tế của căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 là khu vực có hạ tầng đồng bộ và tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 113 m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 86.8 triệu/m² thấp hơn 12.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung, và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì và các chi phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
