Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🏡 CHỦ CHỐT NHANH TRONG THÁNG – GIẢM MẠNH CÒN 3tỷ100t 💥 HÀNG TUYỆT CHỦN
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,6%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích 22m² và 2 phòng ngủ. Chủ nhà đang có nhu cầu bán nhanh trong tháng với mức giá giảm mạnh còn 3.1 tỷ đồng. Giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực 7.6%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ đồng cho 22m², tương đương 140.9 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 7.6%. Mặc dù người bán có tín hiệu giảm giá, nhưng vẫn cần xem xét liệu mức giá này có hợp lý với diện tích và vị trí cụ thể của bất động sản hay không.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, một quận có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán có tín hiệu muốn bán nhanh, có thể đàm phán giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 7.6%, cần xem xét kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
