Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ kẹt tiền cần bán gấp 3PN Origami 82,3m chỉ 3ty700
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,2%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Origami, Thành phố Thủ Đức với diện tích 81m² đang được rao bán gấp. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Origami, thuộc Thành phố Thủ Đức. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về vị trí và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ đồng cho căn hộ 81m², tương đương 45.7 triệu/m², thấp hơn 34.2% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ nguyên nhân chênh lệch giá lớn này và kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Giá chào bán thấp hơn 34.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu không gian rộng.
- Diện tích 81m² là khá rộng rãi cho một căn hộ 3 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'kẹt tiền cần bán gấp', cho thấy áp lực bán và có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây lo ngại về tính minh bạch và rủi ro pháp lý.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân 'kẹt tiền' và áp lực bán để đánh giá rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án Origami để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
