Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ GỬI Bán Gấp Căn Nhà Hẻm Xe Hơi Ni Sư Huỳnh Liên 20m2 Alo
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích nhỏ 20m2 tại hẻm xe hơi đường Ni Sư Huỳnh Liên, Quận Tân Bình. Nhà có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 2.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 14%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà trong hẻm xe hơi trên đường Ni Sư Huỳnh Liên, cho phép ô tô tiếp cận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Khu vực Quận Tân Bình có kết nối tương đối tốt đến các quận trung tâm.
Định giá
Với giá 2.9 tỷ cho 20m2, tương đương 142.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn 14% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung, có thể do yếu tố hẻm xe hơi hoặc hiện trạng nhà. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện hơn so với hẻm xe máy.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 20m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 142.5 triệu/m2, cao hơn 14% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Tiêu đề có cụm từ "GỬI Bán Gấp" có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
