Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ CHO ĐI GẤP CĂN 3PN FULL NT NGAY Q2. VIEW ĐẸP, TIỆN ÍCH TỐT
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,3 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,9%.
Diện tích
91 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 91m² tại Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) được rao bán gấp với nội thất đầy đủ. Tin rao nhấn mạnh view đẹp và tiện ích tốt, tuy nhiên giá bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), là khu vực phát triển với nhiều tiện ích. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông, chỉ đề cập 'ngay Q2'.
Định giá
Với giá 11.3 tỷ (~124.2 tr/m²), căn hộ này có giá cao hơn 78.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất đáng kể, cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, có thể không hợp lý so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 91m² khá rộng rãi.
- Được trang bị nội thất đầy đủ (full NT), giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Tin rao nhấn mạnh view đẹp và tiện ích tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.3 tỷ (~124.2 tr/m²) cao hơn 78.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao 'cho đi gấp' có thể là tín hiệu áp lực bán, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một hạn chế lớn, gây lo ngại về tính minh bạch.
- Vị trí chỉ nêu 'ngay Q2' mà không cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh chính xác vị trí, địa chỉ cụ thể và tiện ích thực tế của dự án/tòa nhà.
- 3Đánh giá chất lượng nội thất và hiện trạng căn hộ để xem có tương xứng với giá bán cao hay không.
- 4Tìm hiểu lý do 'cho đi gấp' và so sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án/khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
