Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN SIÊU PHẨM TRƯƠNG CÔNG ĐỊNH- TÂN BÌNH – FULL NỘI THẤT CAO
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,7%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Công Định, Tân Bình với diện tích 57m2, 4 phòng ngủ và nội thất cao cấp. Mức giá rao 5.8 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 18.7%, có thể là điểm thu hút. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và tin chưa nêu rõ về đường vào, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Trương Công Định, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 5.8 tỷ tương đương 101.6 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 18.7%, giá rao có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về tình trạng pháp lý và đường vào để đánh giá chính xác hơn về giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 57m2 phù hợp với nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Bất động sản có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Được trang bị full nội thất cao cấp, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao 5.8 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 18.7%, có thể là một lợi thế cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà (tuổi đời, tình trạng sử dụng) chưa được cung cấp rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
