Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán nhà lầu 2 chung cư C1 Tân Vĩnh, 89m2 căn góc view nội kh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư C1 Tân Vĩnh, Quận 4, có diện tích 89m2 và là căn góc với view nội khu. Tin rao từ chính chủ nhưng thông tin pháp lý chưa được cập nhật. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư C1 Tân Vĩnh, Quận 4. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh.
Định giá
Với giá 4.3 tỷ (~48.3 tr/m²) và chênh lệch -48% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá thấp bất thường này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích 89m2 phù hợp cho gia đình có 2 phòng ngủ.
- Là căn góc nên có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- View nội khu có thể mang lại không gian yên tĩnh.
- Giá rao thấp hơn 48% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và tình trạng căn hộ.
- Giá thấp bất thường có thể đi kèm với các vấn đề khác cần tìm hiểu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư C1 Tân Vĩnh.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
