Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán ccmn tân khai - giá rẻ 1-2pn full nội thất, nhà xây mới
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
1 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~146,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 77,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 77,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini tại Tân Khai, Hoàng Mai với diện tích 30m2, 1-2 phòng ngủ, full nội thất và là nhà xây mới. Mức giá rao 1 tỷ đồng, tương đương 33 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ chung cư mini, chỉ đề cập khu vực Tân Khai, Hoàng Mai. Do đó, không thể đánh giá chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá.
Định giá
Với mức giá 1 tỷ đồng cho 30m2 (33 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-77.5%). Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là một dấu hiệu cần thận trọng, cần kiểm tra kỹ các yếu tố liên quan đến pháp lý, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 1 tỷ đồng, tương đương 33 triệu/m2, thấp hơn 77.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về chi phí ban đầu.
- Căn hộ được giới thiệu là xây mới và full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị.
- Phù hợp cho đối tượng khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc mua để cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 với 1-2 phòng ngủ có thể khá nhỏ, hạn chế không gian sinh hoạt.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực (-77.5%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn rất sơ sài, chưa đủ để đánh giá toàn diện.
- Loại hình chung cư mini thường có những hạn chế về pháp lý và tiện ích so với chung cư thương mại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý của căn hộ chung cư mini (sổ hồng/sổ riêng) và tính hợp pháp của việc xây dựng, sở hữu.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Tân Khai, Hoàng Mai để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro quy hoạch.
- 4So sánh chi tiết giá với các căn hộ chung cư mini tương tự trong khu vực để hiểu rõ lý do chênh lệch giá lớn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 77,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
