Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ Bán CC Sổ Hồng Lâu Dài-Rẻ-Trung Tâm Tân Phú-Mát cả ngày
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,9%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ có diện tích 45m² với 2 phòng ngủ, nằm ở vị trí trung tâm Quận Tân Phú. Tin rao nhấn mạnh căn hộ có sổ hồng lâu dài và giá rẻ, cùng với ưu điểm thoáng mát cả ngày. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về tiện ích và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở trung tâm Quận Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ (~52.2 tr/m²) thấp hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Tân Phú, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 45m², phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng lâu dài, đảm bảo pháp lý sở hữu.
- Giá rao 2.4 tỷ (~52.2 tr/m²) thấp hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45m² có thể hơi nhỏ cho 2 phòng ngủ, cần xem xét bố trí không gian.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của căn hộ/chung cư.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (mới/cũ, cần sửa chữa không) chưa được đề cập.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-38.9%) cần được kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, chủ sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
