Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhiều Căn Hộ Resgreen Tower 2-3PN, Sổ Hồng Lâu Dài
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,4%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Resgreen Tower với diện tích 58 m², có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 69 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 19.4%. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng lâu dài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng kết nối giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 69 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 19.4%, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố như tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 19.4%, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 58 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài theo người bán khai là điểm cộng về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tin không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ và tòa nhà.
- Chưa có thông tin về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí gửi xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh tòa nhà Resgreen Tower.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích nội khu và chất lượng quản lý tòa nhà.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí dịch vụ, phí quản lý, phí gửi xe hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
