Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
C/C BÁN CĂN 82m2 - 3PN 2WC – VALEO ĐẦM SEN, SHR. 4.79 Tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,9%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Valeo Đầm Sen, Quận Tân Phú với diện tích 81m². Mức giá rao bán 4.8 tỷ đồng hiện đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ và pháp lý sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Valeo Đầm Sen, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc các tiện ích xung quanh, cần xác minh vị trí chính xác và kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ đồng (59.1 triệu/m²) và chênh lệch -30.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá thấp và kiểm tra các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 81m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 59.1 triệu/m², thấp hơn 30.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án Valeo Đầm Sen còn sơ sài, chưa nêu rõ tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý sổ hồng gốc của căn hộ và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về dự án Valeo Đầm Sen, tiện ích, phí quản lý và tình trạng thực tế căn hộ.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của dự án, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
