Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ 30 NĂM - GÒ XOÀI - BÌNH TÂN - HXH - 33M2 - CHỈ 3.35 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,7%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ 30 năm tại Gò Xoài, Bình Tân, với diện tích 33m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng và quy hoạch còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở Gò Xoài, Bình Tân, có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Bình Tân cho thấy kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ, tương đương 103 triệu/m2, mức giá này cao hơn 22.7% so với trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Nhà chính chủ 30 năm, có thể cho thấy sự ổn định về sở hữu.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 33m2 với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.4 tỷ (~103 tr/m2) cao hơn 22.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm xe hơi cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và lịch sử giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm xe hơi cụ thể.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Gò Xoài, Bình Tân để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
