Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🔥 CHỈ 3,9 TỶ – NHÀ ĐẸP ĐẤT MỚI, XE HƠI THÔNG – KHU BÌNH TRỊ ĐÔNG 🔥
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Bình Trị Đông, Quận Bình Tân với diện tích 40m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà đẹp, đất mới và xe hơi có thể thông vào, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc kinh doanh. Giá rao 3.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 16.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu Bình Trị Đông, Quận Bình Tân. Tiêu đề cho biết 'xe hơi thông', cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí cụ thể trong khu vực và mức độ gần các tiện ích lớn (chợ, trường, bệnh viện) tin chưa nêu rõ.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ đồng, tương đương 97.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 16.1% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế đẹp và được mô tả là 'đất mới'.
- Xe hơi có thể thông vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Khu vực Bình Trị Đông là khu dân cư ổn định, có tiềm năng phát triển.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 97.5 triệu/m², cao hơn 16.1% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 40m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc mở rộng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, chỉ nói 'xe hơi thông'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và 'đất mới' như mô tả.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đảm bảo xe hơi có thể thông và đỗ dễ dàng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
