Căn hộ · Đang cập nhật
CHDV 48 Phòng, Chính chủ,
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
41 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,3 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,6%.
Diện tích
273 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ (CHDV) với 48 phòng, diện tích 273 m² tại Quận Tân Phú. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho kinh doanh lưu trú. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn thiếu, cần được xác minh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 41 tỷ, tương đương 150.2 triệu/m², cao hơn đáng kể (75.6%) so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có thể phản ánh giá trị khai thác của CHDV nhưng cần thẩm định kỹ lưỡng về hiệu suất cho thuê và so sánh với các tài sản tương tự đã giao dịch.
Điểm cộng
- Tổng số phòng lớn (48 phòng) tiềm năng kinh doanh căn hộ dịch vụ tốt.
- Diện tích đất rộng 273 m² cho phép khai thác đa dạng.
- Phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản tạo dòng tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao không nêu rõ hiện trạng đường vào, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Giá rao 41 tỷ, tương đương 150.2 triệu/m², cao hơn 75.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy phép liên quan đến hoạt động CHDV.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của 48 phòng và cơ sở vật chất đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 41 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 23,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
