Căn hộ · Đang cập nhật
cc anh tuân huỳnh tấn phát, nhà bè. 67m2 2pn 2vs.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
25 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,5%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại huyện Nhà Bè với diện tích 67m2. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí cụ thể và pháp lý. Giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong huyện Nhà Bè, cũng như loại đường/hẻm tiếp cận. Do đó, không thể đánh giá mức độ thuận tiện giao thông hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ đồng (~25.4 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 50.5% so với trung vị khu vực Nhà Bè. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề gì, nhưng cũng là cờ đỏ cần điều tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và các yếu tố khác trước khi kết luận là hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 67m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá chào bán 1.7 tỷ đồng, tương đương 25.4 triệu/m2, thấp hơn 50.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu địa chỉ cụ thể và các tiện ích xung quanh.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu của vấn đề tiềm ẩn hoặc áp lực bán, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, tình trạng sở hữu) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để loại trừ các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, phí bảo trì, thuế) và tình trạng nợ nần nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
