Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP 3PN GIÁ 4TY700 TẠI NEW SÀI GÒN - DIỆN TÍCH 121M - SỔ HỒNG
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,3%.
Diện tích
121 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại New Sài Gòn với diện tích lớn 121m² và pháp lý sổ hồng. Tin rao có dấu hiệu bán gấp, giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đây là một căn hộ có diện tích rộng rãi, phù hợp cho gia đình.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án New Sài Gòn, thuộc Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể hay các tiện ích xung quanh dự án.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng cho căn hộ 121m², tương đương 38.8 triệu/m², thấp hơn 24.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do giá thấp để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 121m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian sống thoải mái.
- Pháp lý sổ hồng được người bán khai, mang lại sự yên tâm nhất định về quyền sở hữu.
- Giá chào bán 4.7 tỷ đồng, tương đương 38.8 triệu/m², thấp hơn 24.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Tin rao có dấu hiệu "bán gấp", có thể tạo cơ hội đàm phán giá tốt hơn cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ (nội thất, view, tầng), tiện ích nội khu hay phí quản lý.
- Vị trí Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét yếu tố di chuyển và kết nối.
- Dù giá thấp hơn trung vị, nhưng cần đánh giá kỹ lưỡng lý do "bán gấp" để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Thông tin về dự án New Sài Gòn còn hạn chế trong tin rao, cần tìm hiểu thêm về uy tín chủ đầu tư và chất lượng công trình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Huyện Nhà Bè và dự án New Sài Gòn để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá các chi phí liên quan khác như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
