Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Tặng full nội thất như hình - Đã có sổ - Thương lượng trực tiếp
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~51,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,2%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Nhà Bè, TP.HCM với diện tích 75m2, được rao bán kèm full nội thất và đã có sổ hồng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tình trạng giao thông.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Huyện Nhà Bè, cũng như thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng cho 75m2 (~40.4 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 21.2% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Được tặng kèm full nội thất như hình, tiết kiệm chi phí sắm sửa cho người mua.
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 21.2% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về giao thông, đường vào, và tiện ích lân cận (chợ, trường học, bệnh viện) còn thiếu.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng bao lâu, cần sửa chữa gì không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, xác minh thông tin chủ sở hữu và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ, khảo sát thực tế vị trí, đường vào và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng nội thất được tặng kèm, chất lượng và tình trạng sử dụng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
