Căn hộ · Đang cập nhật
Cắt lỗ 400tr căn hộ 1PN + Glory Heights 51.8m2 chỉ 2tỷ800
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,9%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Glory Heights, Thành phố Thủ Đức, có diện tích 51.8m2. Tin rao cho thấy đây là giao dịch cắt lỗ, giá chào bán 2.8 tỷ đồng. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Glory Heights thuộc Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết thuộc khu vực Thành phố Thủ Đức.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng, tương đương 54.9 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 20.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn, đặc biệt nếu tình trạng căn hộ và pháp lý rõ ràng.
Điểm cộng
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực 20.9%, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Diện tích 51.8m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Là căn hộ thuộc dự án Glory Heights, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Tín hiệu 'cắt lỗ 400tr' có thể cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Glory Heights.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do 'cắt lỗ' để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
