Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Vạn Đô 1PN mặt tiền Bến Vân Đồn Q4 chỉ 3.8 tỷ TL
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,8%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Vạn Đô 1 phòng ngủ tại mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, có diện tích 53m². Mức giá rao 3.8 tỷ, tương đương 71.7 triệu/m², đang thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, đây là vị trí thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này cũng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm khác của thành phố.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ, tương đương 71.7 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn và có thể được xem là hợp lý, đặc biệt với vị trí mặt tiền Bến Vân Đồn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Giá rao 3.8 tỷ, tương đương 71.7 triệu/m², thấp hơn 22.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 53m² với 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Có khả năng thương lượng giá (TL).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Căn hộ 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng khách hàng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ và tiện ích đi kèm tại chung cư Vạn Đô.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh Bến Vân Đồn để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
