Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ THE GOLD VIEW 1 phòng ngủ 50m2
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Gold View 1 phòng ngủ, diện tích 50m2 tại Quận 4. Tin rao có giá 5.7 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 22.8%. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể vị trí căn hộ trong dự án The Gold View, cũng như không mô tả chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí cụ thể của căn hộ và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 5.7 tỷ cho căn hộ 50m2 là 114 triệu/m2, cao hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là cao, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng dự án, tiện ích, và tình trạng căn hộ để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 50m2, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Vị trí tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm.
- Là căn hộ trong dự án The Gold View, có thể có các tiện ích nội khu.
- Có 1 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 114 triệu/m2, cao hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, view, hoặc tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án The Gold View.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án The Gold View.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố bất lợi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
