Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Saigon Royal- 81m2- View Thoáng 9.1 đầy đủ nội thất
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,1 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Saigon Royal có diện tích 81m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với đầy đủ nội thất và view thoáng. Vị trí tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, tuy nhiên thông tin về pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại dự án Saigon Royal, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Quận 4 là khu vực cận trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 9.1 tỷ tương đương 112.3 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 21% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có thể được xem là khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng nội thất, view và các tiện ích đi kèm để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 81m2, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bao gồm đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Có view thoáng, mang lại không gian sống thoải mái.
- Vị trí tại Quận 4, khu vực có kết nối tốt đến trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 9.1 tỷ (~112.3 tr/m²) cao hơn 21% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng nội thất và view.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội khu/ngoại khu của dự án Saigon Royal.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
