Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ RUBY GARDEN , Q.TÂN BÌNH 68M2(2PN) GIÁ CHỈ 3,65 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,1%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ruby Garden tại Quận Tân Bình có diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 3,65 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá hoặc áp lực bán từ chủ sở hữu. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản về căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận Tân Bình. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào căn hộ (mặt tiền hay hẻm). Cần xác minh hiện trạng và kết nối giao thông thực tế của vị trí căn hộ này.
Định giá
Với giá rao 3,65 tỷ đồng (tương đương 53.7 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 57.1% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 3,65 tỷ đồng, thấp hơn 57.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng lớn về giá.
- Căn hộ thuộc dự án Ruby Garden, một dự án đã hình thành tại Quận Tân Bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Ruby Garden.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Ruby Garden.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
