Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp chung cư Ruby Garden, 102m2(2PN) lầu thấp, đầy đủ nội thất.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,9%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Ruby Garden có diện tích 102m2 với 2 phòng ngủ, nằm ở lầu thấp và được trang bị đầy đủ nội thất. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đây là một điểm cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông, đường vào khu căn hộ. Cần xác minh thêm về vị trí và tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá chào bán 4.6 tỷ (~45.1 tr/m²) thấp hơn đến 63.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, chất lượng căn hộ hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 102m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Căn hộ ở lầu thấp, tiện lợi cho việc di chuyển.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-63.9%), có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp', có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Giá chào bán quá thấp so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần cảnh giác, không phải món hời mặc định.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của nội thất đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh nguyên nhân 'bán gấp' và kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Ruby Garden.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá thấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
