Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ gần sân bay, sổ hồng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,9%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Tân Bình, gần sân bay, có sổ hồng. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản về diện tích và số phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ được quảng cáo là gần sân bay, thuận tiện cho việc di chuyển bằng đường hàng không. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ đồng cho căn hộ 65m2 tại Quận Tân Bình, tương đương 55.1 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 55.9% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, có thể là một món hời nếu không có các vấn đề tiềm ẩn về chất lượng hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 65m2 là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí gần sân bay là một lợi thế cho những người thường xuyên di chuyển hoặc làm việc tại sân bay.
- Giá rao thấp hơn 55.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ về chất lượng, hiện trạng căn hộ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
