Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Homyland 1, Q.2 - 4,2 tỷ (86m2, 2PN, 2WC, sổ hồng)
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,6%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Homyland 1 tại Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) có diện tích 86m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, đã có sổ hồng. Giá rao 4.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Homyland 1, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức). Vị trí này cho thấy kết nối giao thông thuận tiện trong khu vực. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường đảm bảo.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng, tương đương 48.8 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 29.6% so với trung vị khu vực. Đây là một điểm cộng lớn, cho thấy mức giá khá hấp dẫn và tiềm năng. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 86m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua yên tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 48.8 triệu/m2, thấp hơn 29.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, ban công, hoặc các yếu tố phong thủy quan trọng.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hoặc tình trạng sử dụng chung của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và tình trạng nợ nần (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và tình hình ban quản lý tòa nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh Homyland 1 để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
