Nhà phố · Đang cập nhật
🔥 CĂN HỘ DỊCH VỤ 9 PHÒNG – DÒNG TIỀN 25TR/THÁNG – BÌNH TÂN 🔥
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ dịch vụ có 9 phòng ngủ tại Bình Tân, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định 25 triệu/tháng. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Bình Tân, chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Mức độ gần trung tâm hay kết nối với các tiện ích khác cũng chưa được nêu rõ.
Định giá
Với giá 106.7 triệu/m², căn hộ này cao hơn 27% so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Mức giá này có thể được lý giải bởi dòng tiền ổn định 25 triệu/tháng, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác như vị trí, chất lượng xây dựng và pháp lý để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có sẵn 9 phòng ngủ, tạo tiềm năng cho thuê lớn.
- Dòng tiền ổn định 25 triệu/tháng, hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Diện tích 58 m² có thể tối ưu hiệu quả sử dụng cho căn hộ dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 106.7 triệu/m² cao hơn 27% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng hiện tại của 9 phòng ngủ.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
