Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 3PN 3WC 133m2 đầy đủ nội thất Gold View
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~92,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
133 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Gold View có diện tích lớn 133m2 với 3 phòng ngủ và 3 WC, được trang bị đầy đủ nội thất. Vị trí tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao cao hơn trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy cụ thể của tòa nhà, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 105.3 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có thể được xem là cao, tuy nhiên cần xem xét thêm về chất lượng nội thất, view và tiện ích của dự án Gold View để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (133m2) với 3 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Vị trí tại Quận 4, một trong những khu vực phát triển và có kết nối tốt đến trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ tương đương 105.3 triệu/m2, cao hơn 13.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, gây rủi ro và cần được làm rõ.
- Tin rao khá sơ sài, chưa cung cấp thêm chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ hay các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Gold View để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thương lượng giá bán để có được mức giá hợp lý hơn so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
