Căn hộ · Đang cập nhật
🌟 CĂN HỘ 2PN+ VINHOMES GRAND PARK – GIÁ TỐT, VIEW LANDMARK 81 THOÁNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,1%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức với diện tích 71 m². Điểm nổi bật là tầm nhìn hướng Landmark 81 thoáng đãng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc khu vực, nhưng là dự án lớn nên thường có hạ tầng nội khu tốt. Vị trí tại Thủ Đức giúp kết nối với các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với giá rao 3.1 tỷ (~43.7 tr/m²), căn hộ này đang thấp hơn 37.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ rất tốt nhưng cũng đặt ra câu hỏi về lý do giảm giá sâu, cần thẩm định kỹ để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 71 m² khá hợp lý cho căn 2 phòng ngủ.
- Tầm nhìn hướng Landmark 81 là một điểm cộng lớn, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ.
- Giá rao 3.1 tỷ (~43.7 tr/m²) thấp hơn 37.1% so với trung vị khu vực, có thể là một mức giá hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu, cần được làm rõ ngay lập tức.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ hoặc lý do bán.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-37.1%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác ảnh tronng giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do người bán đưa ra mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế và các khoản phí liên quan đến việc chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
