Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN GÓC ĐƯỜNG 8 M KINH DOANH. 4 X 14 M. 3 TẦNG. KHU NAM HÙNG VƯƠNG
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố lô góc 3 tầng tại khu Nam Hùng Vương, Quận Bình Tân, có diện tích 56m² với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường 8m thuận lợi kinh doanh. Giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc mặt tiền đường rộng 8m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Vị trí tại khu Nam Hùng Vương, Quận Bình Tân, cho thấy kết nối với các khu vực lân cận và tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ (~79.5 tr/m²), thấp hơn 5.4% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý, đặc biệt với lợi thế lô góc và đường rộng 8m. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về hiện trạng thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, 2 mặt tiền thoáng đãng, tăng khả năng kinh doanh hoặc cho thuê.
- Đường rộng 8m, xe hơi ra vào và đậu đỗ thoải mái, thuận tiện giao thương.
- Nhà 3 tầng, có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kết hợp kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 5.4%, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
- Khu vực Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng (đã hoàn công hay chưa, có thế chấp không).
- Thông tin về tuổi đời căn nhà và tình trạng sử dụng hiện tại chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, xác minh thông tin chủ sở hữu và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 8m và hiện trạng lô góc, khả năng kinh doanh thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh khu vực Nam Hùng Vương.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
