Nhà phố · Đang cập nhật
CẦN BÁN NHÀ HẺM Ô TÔ – NGANG KHỦNG 7.2M – 115M² – 3 TẦNG – CHỈ 6 TỶ 🏡
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~84 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,9%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 115m² và 3 tầng, có 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô và mặt tiền ngang khủng 7.2m. Giá rao 6 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Với mặt tiền ngang 7.2m, việc tiếp cận và đỗ xe có thể dễ dàng. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Bình Tân, cần xác minh mức độ kết nối đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ, tương đương 52.2 triệu/m², căn nhà này có mức giá thấp hơn đáng kể (-37.9%) so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể rất hấp dẫn, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô, thuận tiện giao thông.
- Ngang khủng 7.2m, tạo không gian rộng rãi và dễ thiết kế.
- Diện tích 115m² và 3 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 6 tỷ, thấp hơn 37.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể trong Quận Bình Tân và đánh giá mức độ thuận tiện của hẻm ô tô, cũng như các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
