Căn hộ · Đang cập nhật
Cần Bán Gấp Căn Hộ Lầu 1 CC 45 Trần Hưng Đạo 105m2
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~63,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 105m2 tại chung cư 45 Trần Hưng Đạo, Quận 5 với 5 phòng ngủ, đang được rao bán gấp. Giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư 45 Trần Hưng Đạo, một vị trí trung tâm tại Quận 5. Đây là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ (~43.8 tr/m²) thấp hơn 31% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ khá hấp dẫn về mặt giá cả. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do và kiểm tra hiện trạng thực tế để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 105m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
- Giá chào bán 4.6 tỷ (~43.8 tr/m²) thấp hơn 31% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Nằm ở lầu 1, thuận tiện cho việc di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tín hiệu 'Cần Bán Gấp' có thể cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ và chung cư.
- Số lượng 5 phòng ngủ trong diện tích 105m2 có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí không tối ưu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và các vấn đề tiềm ẩn liên quan đến chung cư hoặc căn hộ.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các khoản phí quản lý, dịch vụ của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
