Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM SÂU nhà Nguyễn Trãi,Q5-4tỷ-dt:66m2-2pn2wc-shr
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~62 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,2%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Nguyễn Trãi, Quận 5 với diện tích 66m2, 2 phòng ngủ, 2WC. Giá rao 4 tỷ, có tín hiệu giảm sâu. Pháp lý sổ hồng riêng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường Nguyễn Trãi, Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Do là căn hộ nên khả năng tiếp cận bằng xe hơi là tốt.
Định giá
Giá rao 4 tỷ (~60.6 tr/m2) có chênh lệch -2.2% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý nhưng không quá rẻ. Tín hiệu 'giảm sâu' cần được xác minh để đánh giá mức độ hấp dẫn thực sự của giá.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng (theo người bán khai) là điểm cộng.
- Giá rao có tín hiệu 'giảm sâu' có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Tín hiệu 'giảm sâu' có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu kỹ.
- Chênh lệch giá so trung vị khu vực không đáng kể (-2.2%), chưa thực sự hấp dẫn nếu không có thêm ưu điểm khác.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, hoặc các tiện ích nội khu/ngoại khu của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay quy hoạch không).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ (nội thất, chất lượng xây dựng, tuổi thọ tòa nhà).
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan khác (phí quản lý, phí bảo trì, các loại thuế).
- 4Tìm hiểu lý do 'giảm sâu' để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
