Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
💥 QUẬN 5 CC TẦNG TRỆT 108M2 GIÁ CHỈ NHỈNH 4 TỶ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~63,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tầng trệt tại Quận 5 có diện tích lớn 108m2 với 3 phòng ngủ, được rao bán với mức giá khá hấp dẫn so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về căn hộ còn khá sơ sài, đặc biệt là về hiện trạng và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 5, một khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay vị trí cụ thể của căn hộ trong khu vực, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ, tương đương 44.4 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 30% so với giá trung vị khu vực Quận 5. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 108m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian lớn.
- Là căn hộ tầng trệt, có thể thuận tiện cho việc kinh doanh nhỏ hoặc người lớn tuổi.
- Giá rao 4.8 tỷ (~44.4 tr/m2) thấp hơn 30% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-30%) có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng về chất lượng, pháp lý hoặc các yếu tố khác của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, tình trạng nội thất, hoặc các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng thực tế của căn hộ, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
