Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán gấp căn 3pn, 2wc, 88m2 chung cư Centana Thủ Thiêm giá tốt
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư Centana Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, có diện tích 88m2. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp với mức giá tương đối sát giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Centana Thủ Thiêm, thuộc Thành phố Thủ Đức. Vị trí này có thể thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông công cộng hay đường lớn.
Định giá
Với giá rao 70.5 triệu/m2, chỉ cao hơn 1.5% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, yếu tố 'bán gấp' có thể là cơ hội để thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Diện tích 88m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Nằm trong chung cư Centana Thủ Thiêm, có thể có tiện ích nội khu.
- Giá rao 70.5 triệu/m2, chỉ chênh lệch 1.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'cần bán gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu, cần được làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, view hay các tiện ích cụ thể của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế tình trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Centana Thủ Thiêm.
- 4Đánh giá chất lượng quản lý và các chi phí dịch vụ của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
