Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ Officetel Sunrise CityView Q7 Lh :
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~77,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,5%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Officetel tại Sunrise CityView Quận 7 với diện tích 38 m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 68.4 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 11.5%. Pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, có kết nối tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường thuận tiện.
Định giá
Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 68.4 triệu/m², thấp hơn 11.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu pháp lý rõ ràng và tình trạng căn hộ tốt, nhưng cần cân nhắc diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 11.5%, có thể là điểm cộng về giá.
- Là căn hộ Officetel, phù hợp cho cả mục đích ở và làm văn phòng.
- Vị trí tại Sunrise CityView Quận 7, một dự án lớn có tiếng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về căn hộ và tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ Officetel, thời hạn sở hữu và các quy định liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí khác của dự án Sunrise CityView.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
