Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ chung cư Thế Hệ Mới q1, căn hộ tầng cao, 2 ban công lớn
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 27 tỷ (~262,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,4%.
Diện tích
103 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Thế Hệ Mới tại Quận 1 có diện tích lớn 103 m² với 3 phòng ngủ và 2 ban công lớn. Mức giá rao 8.9 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 1, vị trí trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 8.9 tỷ đồng tương đương 85.5 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-67.4%). Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có yếu tố bất thường hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 103 m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Có 2 ban công lớn, tăng không gian sống và tầm nhìn.
- Vị trí tại Quận 1 là một lợi thế lớn về kết nối và tiện ích.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-67.4%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu còn sơ sài.
- Mức giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý chung cư và các chi phí liên quan khác.
- Tin chưa nêu rõ tầng cụ thể của căn hộ, chỉ nói 'tầng cao'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu chung cư.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản phí khác.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp bất thường so với thị trường chung của Quận 1.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 27 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
