Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
🌇BÁN GẤP PENHOUSE CENTRAL GARDEN 328 VÕ VÀ KIỆT 140M2 - NHỈNH 12,6T.Ỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,6 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 36,8 tỷ (~262,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,7%.
Diện tích
140 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp căn hộ penthouse tại Central Garden, 328 Võ Văn Kiệt, Quận 1 với diện tích 140m2 và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 12.6 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Võ Văn Kiệt, một trục đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối đến các khu vực khác. Vị trí tại Quận 1 là trung tâm thành phố, có khả năng tiếp cận tốt các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 12.6 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực Quận 1 đến 65.7%. Mức giá này rất cạnh tranh và có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của mức giá thấp bất thường này.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, thuận lợi di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 140m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu không gian lớn.
- Giá rao 90 triệu/m2 thấp hơn đáng kể (-65.7%) so với trung vị khu vực Quận 1.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề về thanh khoản.
- Mức giá thấp bất thường so với khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu Central Garden.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của việc "bán gấp" và mức giá thấp bất thường để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 36,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
