Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán THE MARQ Q1 | 1PN Luxury Residence (Mình là chủ)
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
202 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~262,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,3%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Marq Quận 1, diện tích 52m² với 1 phòng ngủ, được rao bán bởi chính chủ. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn cho người mua. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực trung tâm với kết nối giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nhưng với loại hình căn hộ cao cấp, thường có hạ tầng giao thông tốt. Vị trí trung tâm đảm bảo khả năng tiếp cận các tiện ích và dịch vụ.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ đồng (~203.9 triệu/m²), thấp hơn 22.3% so với giá trung vị khu vực Quận 1, đây là mức giá khá cạnh tranh và có tiềm năng hấp dẫn. Mức chênh lệch này có thể phản ánh áp lực bán hoặc là một cơ hội đầu tư tốt nếu chất lượng căn hộ và pháp lý đảm bảo.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Quận 1, trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
- Giá rao bán thấp hơn 22.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Chính chủ rao bán, có thể thuận tiện hơn trong quá trình đàm phán.
- Là căn hộ cao cấp (Luxury Residence) tại dự án The Marq.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp rõ ràng.
- Diện tích 52m² với 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng khách hàng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản thuế, phí khác.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội/ngoại khu của dự án The Marq.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
