Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn 1PN+ Glory Heights – đang cho thuê 8tr/th – xem nhà hẹn tr
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,5%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Glory Heights, TP. Thủ Đức, có diện tích 43m². Hiện đang cho thuê với giá 8 triệu/tháng, mang lại dòng tiền ổn định. Giá rao bán 3 tỷ đồng, tương đương 69.8 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của Glory Heights trong TP. Thủ Đức, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác và các tuyến đường tiếp cận.
Định giá
Với giá 3 tỷ đồng cho căn 43m², tương đương 69.8 triệu/m², mức giá này chỉ chênh lệch 0.5% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá hợp lý và cạnh tranh. Việc căn hộ đang có hợp đồng thuê cũng làm tăng giá trị đầu tư.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có hợp đồng cho thuê 8 triệu/tháng, tạo dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư.
- Diện tích 43m² với 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Giá rao 69.8 triệu/m² khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.5%), cho thấy mức giá hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án Glory Heights còn sơ sài, chưa nêu rõ tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng phương tiện cá nhân, cần xác minh hiện trạng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng mua là gia đình có nhiều thành viên.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ hay hợp đồng thuê.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Glory Heights và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các trang thiết bị đi kèm.
- 4Xem xét hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn thuê, điều khoản và lịch sử thanh toán của người thuê.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
